Ablauf Immobilienkauf Winsen Luhe
Greßmann & Witzleben informiert: schnell, einfach und unkompliziert
Zu all den folgenden Punkten, können Sie auch gerne einen persönlichen Beratungstermin mit uns vereinbaren. Wir leiten Sie durch den gesamten Prozess, informieren Sie und helfen Ihnen als Gressmann von Witzleben Gruppe dabei, möglichst genaue Leitplanken für Ihre Zukunftsplanung zu entwickeln. Der aufgeschlüsselte Verlauf ist überall in Deutschland gleich: egal ob beim Hauskauf, Erwerb einer Mietwohnungen oder Gewerbeimmobilie in Winsen (Luhe).
Schritt 1: Budget für den Hauskauf planen
Bevor Sie sich auf die Suche nach einer Immobilie begeben, sollten Sie sich einen Überblick über Ihre finanziellen Möglichkeiten verschaffen. Stellen Sie eine ehrliche Bilanz auf: Welche Einkommensquellen haben Sie und mit welchen monatlichen Ausgaben sind zu rechnen? In diesem Schritt unterstützen unsere Finanzexperten von Greßmann & Partner Sie gerne im Detail.
Schritt 2: Die passende Immobilie finden
Die meisten Menschen kaufen einmal in ihrem Leben eine Immobilie. Heißt, vor dem Hauskauf sollten Sie eine möglichst genaue Vorstellung Ihrer Zukunft haben. Spielen Sie “Wünsch dir was” und gewichten Sie die unterschiedlichen Punkte nach Ihrer Priorität. Blicken Sie dabei möglichst weit in die Zukunft und denken Sie darüber nach, wo Sie sich in 10 Jahren sehen.
Nachdem Sie für sich festgelegt haben, welche Kriterien Sie für Ihr Traumhaus / Ihre Traumwohnung priorisieren, kommt der langwierigste Teil: die Suche nach DER Immobilie. In besonders beliebten Märkten lohnt es sich auf die Expertise, aber vor allem die Geschwindigkeit, eines guten Immobilienmaklers zu vertrauen.
Schritt 3: Besichtigungstermine und Ablauf einer Besichtigung vor dem Immobilienkauf
Wenn Sie ein oder im Idealfall mehrere passende Wohnobjekte gefunden haben, dann vereinbaren Sie mit dem Makler oder mit dem Verkäufer schnellstmöglich einen Termin zur Immobilienbesichtigung. Wichtig: Bereiten Sie sich auf den Termin vor.
Machen Sie sich mit der Lage des Objekts vertraut, indem Sie am besten direkt vor der Besichtigung eine Weile durch die Wohngegend spazieren. Machen Sie sich ein Bild von den wichtigsten Eckdaten der Immobilie: Flurstückskarte, Bauplan und Energieausweis. Achten Sie während der Besichtigung insbesondere auf Keller, Dach, Heizungs- und Trinkwasseranlage, Fenster und Türen sowie die Fassade. Wenn möglich, können Sie sich von einem Experten oder direkt von einem Gutachter begleiten lassen.
Detailliertes Wissen, aufmerksames Beobachten und eine möglichst genaue Vorstellung während des Besichtigungstermins vermitteln zu können, steigert die Wahrnehmbarkeit Ihres Kaufinteresses.
Schritt 4: Bei Kaufinteresse das Grundbuch einsehen
Im Grundbuch finden sich Angaben zum Eigentümer eines Grundstücks, bestehende Wegerechte oder mögliche Belastungen. Ob vor oder nach der Besichtigung, es empfiehlt sich, in jedem Fall beim Grundbuchamt Ihrer Gemeinde einen Grundbuchauszug zu beantragen. So sind Sie sicher über Hypotheken, Erbbaurechte oder Baulasten aufgeklärt und erleben keine bösen Überraschungen auf dem Weg zum Hauskauf. Spätestens Ihre Bank oder der Notar werden sich mit dem Grundbuch auseinandersetzen. Bei Unklarheiten hilft Greßmann & Witzleben gerne vorab weiter.
Schritt 5: Kaufpreis von Immobilien in Winsen verhandeln.
Die meisten Verkäufer haben über einen Gutachter oder eigene Einschätzung eine genaue Vorstellung über den Verkaufspreis. Daher ist es wichtig, sich in Schritt 1 vor der Haussuche überlegt zu haben, welchen Maximalpreis Sie bereit sind auf zu bringen. Bei älteren Objekten sollten Sie Modernisierungen einkalkulieren und die erwarteten Kosten offen während der Verhandlung ansprechen oder sich darüber eine Einschätzung vom Eigentümer mitgeben zu lassen. Vielleicht wird die Immobilie gerade wegen anstehender Modernisierungen verkauft.
Schritt 6: Baufinanzierung abschließen
Sie sind sich über den Kaufpreis einig und wollen jetzt alles in trockene Tücher bringen? Dann beginnt spätestens jetzt die spannendste Phase. Zum Kaufpreis addieren Sie die anfallenden Kaufnebenkosten und ziehen den Betrag ab, den Sie als Eigenkapital einbringen können. Dabei heraus kommt die Summe, über die Sie bei einer Bank ein Baudarlehen aufnehmen müssen. Im Idealfall liegt diese Summer unter dem, was sie sich als maximale Investitionssumme vorgenommen haben.
Damit Sie von Anfang an eine gute Vorstellung von einem möglichen Finanzplan, basierend auf Ihren Einnahmen und Ausgaben, haben, bietet Ihnen das Team von Greßmann & Partner gerne eine kostenlose Beratung an.
Schritt 7: Kaufvertrag aufsetzen
Das Wichtigste zuerst: Wenn Sie eine Immobilie kaufen, muss der Kaufvertrag immer notariell beglaubigt sein. In der Regel schlägt der Immobilienmakler einen Notar vor, mit dem er gute Erfahrungen gemacht hat. Der Verkäufer oder Immobilienmakler gibt alle relevanten Informationen zum Objekt sowie zu eventuell getroffenen Absprachen an den Notar weiter. Aus diesen entsteht ein Kaufvertragsentwurf: ein Vorvertrag, welcher für die gegenseitige Prüfung entwickelt wird. Sind beide Parteien zufrieden, bzw. zu allen Änderungswünsche übereingekommen, so ist der nächste Schritt die Vertragsunterschrift beim Notar.
Die Vertragsunterzeichnung beim Hauskauf findet im Rahmen eines Beurkundungstermins beim Notar statt. Alle Parteien sind zugegen und erhalten ein Leseexemplar des Vertrags, welches der Notar für alle Anwesenden vorliest. Anschließend unterschreiben Käufer und Verkäufer die Urkunde. Die Unterschrift besiegelt den Kauf und verpflichtet Sie zur Zahlung des Kaufpreises. Der Notar wird jetzt die sogenannte Auflassungsvormerkung im Grundbuch veranlassen, was den Eigentumsübergang und Sie als Käufer offiziell macht.
Herzlichen Glückwunsch. Sie sind Hauseigentümer.