Greßmann & Partner
Versicherungen・Finanzierungen
Bahnhofstraße 40
21423 Winsen Luhe
Tel. 04171-60600
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Die maßgeschneiderte Baufinanzierung in Winsen
Ihre Agentur für Immobilienfinanzierung und Anschlussfinanzierung – immer für Sie da!
Wenn Sie ein Eigenheim erwerben und mit einem Kredit finanzieren möchten, oder wenn Sie für andere Zwecke Kapital benötigen, das Sie durch eine Immobilie absichern wollen, spricht man von „Baufinanzierung“. Die Konditionen sind dabei günstiger als etwa bei einem Ratenkredit, aber …
Annuitätendarlehen
Das Annuitätendarlehen ist die klassische Lösung unter den Baufinanzierungen.
Der Kredit wird in gleichbleibenden, i. d. R. monatlichen Raten getilgt. In dieser monatlichen Annuität ist sowohl ein Zins- als auch ein Tilgungsanteil enthalten. Durch jede Zahlung verringert sich der Kreditbetrag, so dass der Tilgungsanteil in der Gesamtrate steigt. Der anfängliche Tilgungssatz kann von Ihnen selbst bestimmt werden. Er sollte jedoch mindestens 1 % betragen.
Der Zinssatz wird für eine bestimmte Laufzeit (5 bis 30 Jahre) fest vereinbart. Vor Ablauf der Zinsfestschreibung müssen für einen weiteren Zeitraum neue Konditionen festgelegt werden. Zu diesem Zweck unterbreitet Ihnen die Bank ein Angebot, wobei die Konditionen sich nach den dann herrschenden Verhältnissen am Kapitalmarkt richten.
Konstantdarlehen
Mit dem Konstantmodell lassen sich die aktuellen Konditionen – und somit Ihre monatliche Rate – für die gesamte Laufzeit Ihres Darlehens sichern.
Dabei wird ein Bausparvertrag mit in die Finanzierung eingebunden. Sie vermeiden dadurch über die gesamte Darlehenslaufzeit das Risiko steigender Zinsen.
Ihre Rate bleibt vom Beginn bis zum Ablauf der Finanzierung konstant.
Volltilgerdarlehen
Bei einem Volltilgerdarlehen zahlen Sie wie beim Annuitätendarlehen monatlich eine gleichbleibende Rate (die sogenannte Annuität), die sich aus dem Zinssatz und einem Tilgungsanteil zusammensetzt. Die Besonderheit des Volltilgungsdarlehens ist, dass die Annuität so bestimmt wird, dass das Darlehen mit der letzten Rate zurückbezahlt ist.
Der Vorteil bei diesem Finanzierungsmodell ist, dass Sie bis zur vollständigen Tilgung des Darlehens die monatliche Rate gesichert haben und es keine Überraschungen bzgl. einer Zinsänderung geben kann.
Zu beachten ist, dass der notwendige Tilgungsanteil steigt, je kürzer die gewählte Zinsbindung/Darlehenslaufzeit ist.
Festzinsdarlehen
Beim Festzinsdarlehen sind die Zinsen für einen bestimmten Zeitraum festgelegt.
Bei einer Baufinanzierung mit einem Tilgungsersatzinstrument (auch endfälliges Darlehen) bleibt der Kreditbetrag während der Zinsfestschreibung konstant. Die Tilgung fließt während der Laufzeit in einen Bausparvertrag, eine Kapitallebensversicherung oder in einen Investmentfond. Bei Ablauf des Vertrages für den Tilgungsersatz wird der angesparte Betrag (Sparraten zzgl. Zinsen/Gewinne) verwendet, um die Baufinanzierung zurückzuführen.
… sie lassen sich nicht einfach per „Konditionsrechner“ oder „Kreditrechner für Immobilie“ ermitteln. Denn jede Finanzierung muss exakt auf die individuelle Lebenssituation des Kunden zugeschnitten sein. Das ist nur durch eine persönliche Beratung möglich. Wir bieten Ihnen deshalb keine Finanzierung „von der Stange“, sondern analysieren Ihre Situation mit Ihnen persönlich im Gespräch. Ob telefonisch oder bei Ihnen vor Ort. Nach dieser qualitativ hochwertigen Beratung garantieren wir Ihnen das für Sie bestmögliche Finanzierungsangebot.
Wenn Sie also eine Wohnung oder ein Haus kaufen und finanzieren möchten oder Kapital mit einer Grundschuld sichern wollen, verlassen Sie sich auf unsere über 30-jährige Firmentradition. Wir helfen Ihnen unkompliziert und selbst bei einer Hausfinanzierung ohne Eigenkapital.
Als unabhängige Finanzierungsagentur setzen wir alles daran, Ihnen Ihr Vorhaben zu ermöglichen – mit den richtigen Konditionen für die Baufinanzierung bei der richtigen Bank. Kommen Sie zur Nummer 1 im Norden!
Baufinanzierung
Unter einer Baufinanzierung versteht man jegliche Art von Finanzierung, die mit einer Immobilie abgesichert ist.
Das kann ein Neubau, ein Immobilienkauf, eine Umschuldung oder auch eine Anschlussfinanzierung sein. Aber natürlich auch eine Modernisierung oder eine Kapitalbeschaffung für andere Zwecke gilt, sofern sie durch eine Immobilie, sprich Grundschuld, abgesichert ist, als Baufinanzierung. Es ist also die Art der Absicherung der Finanzierung, die aus einem normalen Kredit eine Baufinanzierung macht und nicht der Verwendungszweck an sich. Die Konditionen sind hierbei wesentlich günstiger als beispielsweise bei einem Ratenkredit.
Seit mehr als 30 Jahren durchforsten wir den Markt nach den günstigsten Baufinanzierungsangeboten und bieten unseren Kunden Bau- oder Immobilienfinanzierungen zu Top-Konditionen an. Durch unseren kostenlosen und unabhängigen Beratungsservice finden auch Sie Ihre optimale und günstige Baufinanzierung.
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