Anschlussfinanzierung und Prolongationsangebot für Winsen

Anschlussfinanzierung oder auch Prolongation ist im Allgemeinen die Verlängerung einer Baufinanzierung. Die bestehende Zinsbindung läuft aus und die finanzierende Bank macht Ihnen ein Prolongations- oder Verlängerungsangebot. Möglicherweise teilt Ihnen die Bank aber auch mit, dass sie Ihnen keine Anschlussfinanzierung anbietet.

Warum sollten Sie eine Anschlussfinanzierung bei der Baufinanzierung mit einplanen?

Erfahrungsgemäß läuft nach 5, 10 oder 15 Jahren die Zinsbindungsfrist bei Immobiliendarlehen aus. Oft ist nach diesem Zeitraum eine Restschuld offen, sodass Sie automatisch in die Anschlussfinanzierung gelangen. Ein Angebot muss Ihnen spätestens drei Monate vor Ablauf der Zinsbindungsfrist vorliegen.

Mit Greßmann & Partner wissen Sie frühzeitig über die optimale Weiterfinanzierung Ihres Immobiliendarlehens Bescheid. Je nach Zinslage finden wir für Sie die bestmögliche Lösung.

Üblicherweise können Sie für Ihre Anschlussfinanzierung zwischen verschiedenen Laufzeiten wählen und kostenlose Sondertilgungen vornehmen. Auch die Höhe der Tilgung und die damit verbundene Monatsrate lässt sich meist Ihrer finanziellen Situation anpassen. Weitere Unterlagen müssen Sie normalerweise nicht einreichen. Einfach das Prolongationsangebot unterschreiben und zurücksenden.

Achtung! Oftmals sind die Konditionen einer Anschlussfinanzierung viel schlechter als bei Neuabschluss. Außerdem ist man bei einer Anschlussfinanzierung zum Ablauf der Zinsbindung abhängig von den dann gültigen Marktkonditionen.

Wer gerne auf Sicherheit setzt, sollte über eine alternative Anschlussfinanzierung in Form eines Forward-Darlehens nachdenken.

Wie funktioniert ein Forward-Darlehen und was beinhaltet dieser Immobilienkredit?

Ein Forward-Darlehen ist zunächst einmal ein „ganz normaler“ Kredit zur Finanzierung einer Immobilie, also zur Baufinanzierung. Das Besondere daran ist, dass dieses Darlehen oftmals schon bis zu drei Jahren vor Ablauf der Zinsfestschreibung abgeschlossen wird, die man für den aktuellen Immobilienkredit mit der Bank vereinbart hat.

Was ist nun der Vorteil eines Forward-Darlehens? Ganz einfach: Der Darlehensnehmer „kauft“ mit dem Zinsaufschlag eine hohe Zinssicherheit – man spricht vom Forward-Darlehen Aufschlag. Angenommen, Sie haben derzeit noch eine laufende Zinsfestschreibung über drei Jahre und die aktuellen Hypothekenzinsen am Markt sind sehr günstig. Von diesen Zinsen können Sie jedoch nicht profitieren, weil Sie noch drei Jahre an die vorhandene Zinsfestschreibung gebunden sind. In diesen drei Jahren könnten die Hypothekenzinsen jedoch deutlich steigen. Gut also, wenn Sie sich den aktuell günstigen Zinssatz für Ihre Anschlussfinanzierung sichern.

Merke: Ein Forwardkredit empfiehlt sich immer dann, wenn die Hypothekenzinsen aktuell günstig sind und von steigenden Kreditzinsen auszugehen ist.

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