Ihr zuverlässiger Immobilienmakler in Winsen
Weil Sie beim Immobilienverkauf auf uns bauen können!
Sie beabsichtigen Ihr Haus, die Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen? Sie möchten den bestmöglichen Preis in überschaubarer Zeit erzielen?
Dann benötigen Sie Unterstützung durch Experten, die aufgrund ihrer Marktkenntnisse und Erfahrungen eine realistische Einschätzung treffen und den optimalen Angebotspreis für Ihre Immobilie ermitteln.
Sich darauf zu verlassen ist für einen Verkäufer reine Vertrauenssache.
Was wir dazu beitragen, wird auch Sie überzeugen:
- fundierte Kenntnisse des Immobilien- und Finanzierungsmarktes
- Erfahrungen als Immobilienmakler, Kaufleute der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft und Finanzierungsspezialist
- eine professionelle Präsentation
- eine transparente Abwicklung
- eine offene und ehrliche Kommunikation
Denn unser sorgfältig ermittelter Objektwert muss nicht nur für Sie als Eigentümer und Verkäufer fair und nachvollziehbar sein, auch der Interessent und Käufer muss sich darauf verlassen können. Nur so kann eine Vermarktung zum „richtigen Preis“ in einem vorhersehbaren und zeitlich kalkulierbaren Rahmen gelingen.
Bei uns ist Ihre Immobilie in besten Händen. Verlassen Sie sich auf uns als Ihren Makler!
Hauskauf in Winsen/Luhe
Wir wissen, was sie erwartet
Der Immobilienkauf ist eine der wichtigsten Entscheidungen, die Sie im Leben treffen. Aus diesem Grund sollten Sie vor dem Hauskauf in Winsen(Luhe) wissen, wie Ihre Zukunft aussehen soll. Wenn Sie dann eine Wohnimmobilie finden, die all Ihre Kriterien erfüllt, können Sie anderen Kaufinteressenten zuvorkommen. Mit unserer Hauskauf-Checkliste schaffen Sie eine gute Basis für alle weitere Entscheidungen.
1. Was für einen Haustypen suchen Sie?
Suchen Sie ein Einfamilienhaus in Winsen (Luhe), oder kommt auch ein Doppelhaus oder Reihenhaus in Winsen (Luhe) für Sie in Frage?
Man spricht von einem Doppelhaus, wenn zwei Einfamilienhäuser Hauswand an Hauswand gebaut und in der Regel von der Architektur ähnlich gestaltet sind. Bei Reihenhäusern befindet sich mehrere Wohnparteien nebeneinander, mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus. Reihenhäuser bieten häufig weniger Wohnfläche und geringeren Abstand zu den angrenzenden Nachbarn, sie sind dafür erschwinglicher als Einfamilienhäuser.
Doppel- und Reihenhäuser eignen sich besonders gut als Kapitalanlage. Sollten Sie keine Immobilie für sich suchen, sondern eine Immobilie zur Vermietung erwerben wollen, finden unsere Immobilienmakler in Winsen (Luhe) für Sie das passende Objekt
2. In welcher Lage wollen Sie wohnen?
Fragen Sie sich: Wollen Sie zukünftig zentral in der Stadt, lieber in der Vorstadt oder im Randgebiet von Winsen(Luhe) wohnen? Welche infrastrukturellen Gegebenheit sind Ihnen wichtig?
Vielen Immobiliensuchenden ist es wichtig, dass Sie Kindergärten und Schulen schnell erreichen können. Park- und Waldanlagen für erholsame Spaziergänge mit der Familie oder Haustieren folgt auf Platz zwei. Als Immobilienmakler für Winsen (Luhe) geben wir auch Auskunft zu Soziodemografie und zur Bevölkerungsstruktur eines Bezirks: durchschnittliches Alter, Sozialstruktur und Kriminalität.
Auch die Verkehrslage, der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und die Geräuschbelastung durch eben selbige sind für die Wahl des künftigen Wohnortes in Winsen (Luhe) entscheidet.
3. Wie groß sollte das Grundstück sein?
Ab jetzt geht es um Lebensqualität und den Wunsch sich selbst in Winsen (Luhe) zu verwirklichen. Wünschen Sie sich zum Beispiel einen großen Garten, einen zusätzlichen Stellplatz auf dem Grundstück oder gar eine Parkgarage? Wenn ein großes Grundstück für Sie kein Muss ist, dann suchen Sie stattdessen vielleicht lieber ein Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und einem kleinen Garten.
4. Welches Raumkonzept sollte Ihre Zukunft aufschlüsseln?
Bei der Ausschreibung einer Wohnimmobilie finden Sie in der Regel die Aufschlüsselung nach Zimmern: 3-Zimmer-Wohnung in Winsen (Luhe) oder 4-Zimmer-Wohnung in Winsen (Luhe). Das ist bei Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäusern nicht anders.
Hier lassen sich Wünsche anders skalieren: offener Wohnraum, weitere Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Sportraum? Überlegen Sie vorab genau, was die für Sie optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche.
5. Objektkategorie und Alter: Liebhaberobjekt, Alt- oder Neubau?
Achten Sie schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nehmen Sie zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch einen externen Gutachter kann durchaus sinnvoll sein.
Überlegen Sie sich vorher, wie viel Sie in Renovierungsarbeiten investieren wollen und können.
In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab? Sind die Fenster dicht? Prüfen sie im Vorfeld die Elektrik und klären sie ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.
Möchten Sie gar nicht renovieren, schauen Sie sich besser nach einer Neubauimmobilie in Winsen (Luhe) um.
6. Makler oder auf eigene Faust?
Die Makler-Provision oder Courtage, die sich Käufer und Verkäufer teilen, ist häufig ein Grund, warum viele Anbieter und Käufer es scheuen, einen Makler zu beauftragen. Ob Käufer oder Verkäufer, wenn Sie Winsen (Luhe) oder die Umgebung weniger gut kennen oder sich nicht mit einem im Zweifel langwierigen, selbst in die Hand genommenen Prozess auseinandersetzen wollen, dann hilft sich sich an einen Immobilienmakler in Winsen (Luhe) zu wenden.
Außerdem übernimmt ein guter Makler eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der Makler hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
Wir bei Gressmann & Witzleben kennen die regionalen Marktpreise und haben mehr als 40 Jahre Erfahrung im Winsener Immobiliengeschäft.
7. Wie hoch darf der Kaufpreis schlussendlich sein?
Schon vor der Suche sollten Sie eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist eine gute Grundlage für ein Immobiliendarlehen. Als Immobilienmakler und Berater rund um Finanzierung geben wir immer zu bedenken, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen!
Bei der Berechnung fallen ebenfalls Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten ins Gewicht. Eine Orientierung zur Höhe des in den letzten Jahren gezahlten Kaufpreises und am Beispiel berechneter Kredite geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch bei Greßmann & Witzleben. Einfach Kontakt aufnehmen!