Sanierungskosten nicht unterschätzen
Wer sich seinen Traum vom eigenen Haus mit einer Bestandsimmobilie erfüllt, ist gut beraten sich den Sanierungsbedarf genau anzusehen.
Das heimelige Fachwerkhaus oder das urige Reetdachbauernhaus können die Kosten rasant in die Höhe treiben. Aber auch jüngere Altbauten können Sanierungskosten verschlingen.
Hier entscheiden Bausubstanz und Alter der Haustechnik, die neben der Anpassung an die eigenen Wohnbedürfnisse auch dem heutigen strengen Energiestandards entsprechen muss.
Das sollten sie vor dem Kauf genau analysieren, um kostentreibende Überraschungen zu vermeiden. Die Investition in Gutachten von Baufachleuten bringt hier Klarheit über den Sanierungsbedarf und gibt ihnen die Sicherheit, die Kosten richtig einzuschätzen, um Ihren Traum mit einer passenden Finanzierung zu realisieren.
Bei uns können Sie sich darauf verlassen, dass wir die für Sie optimale Lösung in Sachen Versicherungen, Immobilien und Finanzierung entwickeln. Gemeinsam mit Ihnen und passgenau auf Ihre aktuellen Bedürfnisse zugeschnitten. Denn wir setzen nicht auf Standardlösungen, sondern auf individuelle Beratung und qualitativ hochwertige Ergebnisse.
Wir checken die TOP-ZINS-ANGEBOTE von über 200 Banken für Sie und ermöglichen Ihnen so eine IMMOBILIEN-FINANZIERUNG zu besten Konditionen.
Wann brauchen Sie einen Energieausweis?
Nicht alle Hausbesitzer sind automatisch verpflichtet, sich einen Energieausweis ausstellen zu lassen. Auch wenn manche Anbieter das behaupten. Wer zum Beispiel in seinem eigenen, längst fertiggestellten Haus wohnt, braucht ihn nicht. Anders schaut es aus, wenn Sie eine neue Immobilie bauen. Dann müssen Sie sich tatsächlich immer einen Energieausweis ausstellen lassen. Auch als Eigentümer von Bestandsimmobilien benötigen Sie ein solches Dokument, sobald Sie eine Wohnung oder ein Haus neu vermieten oder verkaufen möchten. Denn Käufer oder Neu-Mieter haben ein Recht darauf, sich vor ihrer Entscheidung Informationen über die Energieeffizienz ihres neuen Heims vorlegen zu lassen.
Einen Energieausweis müssen Sie auch dann haben, wenn Sie Ihr Gebäude umfassend sanieren und dabei eine energetische Gesamtbilanzierung nach der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) durchführen lassen.
Als Immobilien-Experten kennen wir uns da aus und unterstützen sie beim Hausverkauf in allen Belangen. Sprechen Sie uns an, wir sind für sie da.
Was ist eigentlich Homestaging?
So wird das professionelle Adaptieren von Räumen einer Wohnung oder kompletten Immobilien zur Verkaufsförderung genannt. Diese Adaption umfasst den gezielten Einsatz von Möbeln, Farbe, Licht, Wand- und Fußbodengestaltung. Gebäude, die mit Homestaging für den Verkauf vorbereitet werden, werden in Anlehnung an die Schaffung von Illusionen in der Filmwirtschaft auch Set genannt. Eine Wohnung im unbewohnten Zustand, jedoch wird dem Interessenten durch Home Staging eine höhere Wertigkeit vermittelt.
Umfragen unter Immobilienmaklern haben ergeben, dass hierdurch eine Verkürzung der Verkaufszeit um ein Drittel bis zur Hälfte und ein um 10–15 % höherer Verkaufspreis erreicht werden kann.
Unsere kostenlose Immobilienbewertung wird sie überraschen!
Die aktuelle Zinssituation verleiht unseren Kunden große finanzielle Möglichkeiten. Das wirkt sich stark auf den Verkaufspreis der Immobilien aus. Nutzen sie die momentane Kaufkraft für den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir kümmern uns um den gesamten Verkaufsprozess. Schnell, zuverlässig und transparent.
Wir verkaufen Ihre Immobilie zu hervorragenden Marktkonditionen.
Diskreter Immobilienverkauf
… ohne das Nachbarn oder Bekannte es mitbekommen.
Wir finden für Sie auch ohne öffentliche Anzeigen einen Käufer und schützen ihre Privatsphäre mit einer anonymen Vermarktung.
Bei einem diskreten Immobilienverkauf erhalten nur ausgewählte Kaufinteressenten aus unserem Kundenstamm detaillierte Informationen der Immobilie. In vielen Fällen haben wir bereits einen passenden Käufer in der Hinterhand und können Ihre Wohnung oder Ihr Haus schnell, anonym und unkompliziert verkaufen.
Wir sind in Winsen für sie da – seit 45 Jahren
Die GRESSMANN VON WITZLEBEN – GRUPPE
Immobilien Versicherung Finanzierung
Grunderwerbssteuer – Wer muss sie nicht bezahlen?
Wer eine Immobilie kaufen möchte, muss frühzeitig mit der Fälligkeit der Grunderwerbsteuer rechnen. Sobald Käufer und Verkäufer einen notariellen Kaufvertrag für die Immobilie oder das Grundstück unterzeichnet haben, wird der Notar das Finanzamt Informieren, das daraufhin den Grunderwerbsteuerbescheid an den Grundstückserwerber verschickt. Dem Käufer bleibt dann eine Frist von vier Wochen, in der er den Betrag an das Finanzamt überweisen muss.
Die Eigentumsübertragung kann erst vollständig abgeschlossen werden wenn der Käufer die Steuer bezahlt hat. Denn dann schickt das Finanzamt eine „Unbedenklichkeitsbescheinigung“ an den Notar.
Erst wenn der Notar diese zusammen mit allen Unterlagen beim Grundbuchamt einreicht, kann der Käufer als neuer Eigentümer ins Grundbuch eingetragen werden.
Erst wenn der Notar diese zusammen mit allen Unterlagen beim Grundbuchamt einreicht, kann der Käufer als neuer Eigentümer ins Grundbuch eingetragen werden.
Übrigens kann die Grunderwerbsteuer nicht von der Bank mitfinanziert werden. Hauskäufer müssen sie also aus der eigenen Tasche zahlen.
WER MUSS SIE NICHT BEZAHLEN:
In manchen Fällen sind Immobilienkäufer von der Grunderwerbsteuer befreit und benötigen auch keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, um als neuer Eigentümer ins Grundbuch eingetragen zu werden. Das trifft zu bei:
• Schenkungen
• Erbschaften
• Grundstücks- und Immobilienkäufe unter Verwandten ersten Grades. Zum Beispiel: Eltern und Kinder, Großeltern und Enkel, zwischen Ehepartnern oder zwischen eingetragenen Lebenspartnern.
• Wenn der Grundstückskaufpreis weniger als 2.500 Euro beträgt
Mit uns als regionale Immobilienexperten sind Sie beim Immobilien-Kauf und -Verkauf in den besten Händen.
Die GRESSMANN VON WITZLEBEN-GRUPPE,
Ihr regionaler Partner in Winsen, rund um:
Immobilien Versicherung Finanzierung
Haus geerbt – und jetzt …?
An was alles muss ich denken wenn ich es verkaufen will, welche Unterlagen brauche ich? Habe ich in meiner Trauer um den Verlust eines geliebten Menschen überhaupt einen freien Kopf um mich darum zu kümmern?
Wir Unterstützen Sie in dieser besonderen Zeit mit einem besonderen Service, der Ihnen den gesamten Verkaufsprozess abnimmt. Ganzheitlich, transparent und diskret.
Von der Immobilienbewertung über das zusammentragen oder erstellen sämtlicher Unterlagen, den Besichtigungsterminen und Vertragsverhandlungen. Wir bereiten zusammen mit dem Notar den Kaufvertrag vor und sind bei der Beurkundung dabei.
Und selbst nach Vertragsabschluss können Sie von unserem Service profitieren.
Gerne unterstützen wir Sie auch mit unserer Erfahrung, unseren Geschäftsverbindungen und Kontakten. In Fragen der Kapitalanlage helfen wir ebenso wie bei der Vermittlung kompetenter und bewährter Handwerker für Renovierungen, Aus-, Um- und Neubau.
Dazu verpflichten wir uns! Und wir garantieren es Ihnen selbstverständlich sogar schriftlich. Setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung.
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Ihre Immobilie – bestens gepflegt, ganzheitlich betreut.
Die professionelle Hausverwaltung in Winsen.
Ganz gleich, ob es um Ihre Eigentumswohnung, Ihr Haus oder um vermietete Immobilienobjekte geht – eine professionelle Hausverwaltung sorgt dafür, dass Sie als Eigentümer sorgenfrei wohnen können.
Ohne regelmäßige Pflege und Betreuung Ihrer Immobilien geht das nicht.
Damit der Wert Ihres Eigentums nicht nur langfristig erhalten bleibt, sondern auch noch steigt, braucht das Objekt eine ganzheitliche Betreuung. Wir kümmern uns um die allgemeine Verwaltung ebenso wie um technische und kaufmännische Belange.
Außerdem können Sie sich darauf verlassen, dass wir Sie stets umfassend und kontinuierlich über die notwendigen Maßnahmen informieren. Sie haben besondere Wünsche? Wir beraten Sie dazu und setzen alles Machbare gern für Sie um. Eine persönliche und partnerschaftliche Zusammenarbeit mit unseren Kunden steht für uns prinzipiell im Mittelpunkt.
Sie möchten einen unkomplizierten und sorgenfreien Service rundum Ihre Immobilie genießen?Dann melden Sie sich bei uns. Wir haben immer ein offenes Ohr für Sie!
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Wird’s teurer oder Billiger
Um zukünftige Immobilienpreise zu prognostizieren, ist es wichtig, sich die Preisentwicklung der vergangenen Jahre anzusehen.
Von 2018 bis 2019 stiegen die Preise durchschnittlich um 4,9 %. Seit 2015 stiegen sie insgesamt um 17,7 %.
Mit der steigenden Nachfrage stiegen auch die Immobilienpreise schnell und kontinuierlich. In bestimmten Regionen Deutschlands stiegen die Preise für Häuser und Eigentumswohnungen sogar um mehr als 60 Prozent.
Mit Blick auf die letzten Jahre sind die Immobilienpreise heute schon hoch. Wer vor einigen Jahren eine Wohnung oder ein Haus erwarb, kann sich mittlerweile über einen enormen Wertzuwachs freuen. Man kann davon ausgehen, dass die Preise auch in den nächsten zehn Jahren weiter steigen, wenn auch nicht mehr so schnell wie zuvor. Wenn Sie sich mit dem Gedanken befassen ein Eigenheim zu erwerben, wäre es besser, zeitnah zu kaufen.
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Wieviel ist mein Haus eigentlich wert?
Das ist die zentrale Frage beim Hausverkauf. Einerseits möchte man ja so viel Ertrag wie möglich erzielen, aber zu lange soll der Verkauf ja auch nicht dauern – und ein Ladenhüter soll es ja schon gar nicht werden.
Hier ist Expertenmeinung gefragt. Denn für die Ermittlung des richtigen Preises benötigt man langjährige Marktkenntnis.
Unser sorgfältig ermittelter Objektwert muss nicht nur für Sie als Eigentümer und Verkäufer fair und nachvollziehbar sein. Auch der Interessent und Käufer muss sich darauf verlassen können. Nur so kann eine Vermarktung zum „richtigen Preis“ in einem vorhersehbaren und zeitlich kalkulierbaren Rahmen gelingen.
Bei uns ist Ihre Immobilie in besten Händen. Verlassen Sie sich auf uns als Ihren Makler und nutzen Sie unsere KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!
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Ihr Immobilien-Service in Winsen – rundum sorglos
Wir kümmern uns drum. Von der kostenlosen Immobilienbewertung für die Ermittlung des optimalen Kaufpreises, der Beschaffung von allen notwendigen Unterlagen für den Verkauf einer Immobilie, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung und Abschluss. Gerne unterstützen wir Sie auch nach Vertragsabschluss mit unserer Erfahrung, unseren Geschäftsverbindungen und Kontakten. In Fragen der Kapitalanlage helfen wir ebenso wie bei der Vermittlung kompetenter und bewährter Handwerker für Renovierungen, Aus-, Um- und Neubau! Dazu verpflichten wir uns! Und wir garantieren es Ihnen selbstverständlich sogar schriftlich. Bei uns ist Ihre Immobilie in besten Händen. Verlassen Sie sich auf uns als Ihren Makler und nutzen Sie unsere KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!
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Für eine Vielzahl von Rechtsgeschäften ist die Beurkundung durch einen Notar gesetzlich vorgeschrieben
Beim Kauf einer Immobilie kommt man am Notar nicht vorbei. Denn ohne die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags gibt es keinen Eintrag im Grundbuch.
Notare sind besonders qualifizierte und erfahrene Juristen, die vom jeweiligen Justizministerium ernannt werden.
Als unabhängiger Träger eines öffentlichen Amtes schützt der Notar insbesondere unerfahrene Beteiligte vor einer rechtlichen Benachteiligung.
Für eine Vielzahl von Rechtsgeschäften ist die Beurkundung durch einen Notar gesetzlich vorgeschrieben. Dies ist immer dort der Fall, wo der Gesetzgeber, wegen der weitreichenden persönlichen und wirtschaftlichen Folgen für die Beteiligten, die Mithilfe des Notars für geboten hält.
So ist beispielsweise beim Immobilienkauf sehr viel Geld im Spiel, ein Fehler könnte für Käufer oder Verkäufer finanziellen Ruin bedeuten.
Das versucht der Notar durch seine unparteiische rechtliche Beratung zu verhindern, bei der er weder auf der Seite des Verkäufers, noch auf der des Käufers steht.
Beim Immobilienkauf übernimmt der Notar zudem folgende Aufgaben:
- Beratung des Käufer und Verkäufer juristisch und unparteiisch
- Beurkundung des Kaufvertrags
- Aufklärung über rechtliche Konsequenzen bei Vertragsabschluss
- Überwacht Zahlungen – gegebenenfalls durch Abwicklung über ein Notaranderkonto
- Veranlasst die Eigentumsumschreibung im Grundbuch
- Übernimmt eventuelle zusätzliche Aufträge, die im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf stehen – beispielsweise die Eintragung eines dinglichen Vorkaufsrechts
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Tipps für Immobilienkäufer ohne Eigenkapital -1-
HEUTE: DIE SONDERTILGUNG
Vereinbaren Sie bei Ihrer Finanzierung eine optionale Sondertilgungen. Sollten Sie durch ein Erbe oder einen Karriereschritt unerwartet über zusätzliches Kapital verfügen, können Sie dieses als Sondertilgung zur deutlichen Senkung Ihrer Verbindlichkeiten einsetzen – ohne Gebühren zahlen zu müssen und ohne grundsätzliche Verpflichtung zu solchen Zahlungen.
Mit einer Sondertilgung können Sie die Monatsrate senken oder die Darlehenslaufzeit verkürzen. Am besten Sie halten sich beide Optionen offen. Zwar ist zum Ende der Zinsbindungsfrist und mit Beginn der Anschlussfinanzierung zur Finanzierung der Restschuld in vielen Darlehensverträgen die Möglichkeit zur Sondertilgung festgelegt. Mit der Sondertilgungsoption müssen Sie aber nicht auf diesen Zeitpunkt warten.
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Tipps für Immobilienkäufer ohne Eigenkapital -2-
HEUTE: VERGLEICHEN LOHN SICH
Um die Kosten für ein Eigenheim gering zu halten, lohnt es sich genau zu rechnen und zu vergleichen. Auch wenn nicht alle Kreditinstitute Vollfinanzierungen vergeben.
Der Sollzinssatz ist dabei wichtiger Punkt. Schon ein geringer Unterschied von 0,1 Prozent summiert sich je nach Kauf- oder Baupreis und Darlehenslaufzeit auf ein paar Tausend Euro. Außerdem sind im Vergleich der Angebote die möglichst kurze Darlehenslaufzeit, die optimale Tilgungshöhe, die Option zur Ratenanpassung, die möglichst lange Zinsbindungsfrist und die Sondertilgungsoption wichtig.
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Tipps für Immobilienkäufer ohne Eigenkapital -3-
HEUTE: OPTIMIERTE KREDITWÜRDIGKEIT
Verbessern Sie frühzeitig ihre Kreditwürdigkeit: Informieren Sie sich über Ihre Schufa-Einträge und optimieren Sie Ihr Scoring – und zwar bevor Sie eine Immobilienfinanzierung mit einem Kreditgeber verhandeln. Das gibt Ihnen die Möglichkeit Fehler in Ihrem Scoring im Vorfeld zu korrigieren, bevor die Bank darauf aufmerksam wird.
Tilgen Sie kleinere Kredite: Je weniger Verbindlichkeiten sie haben, desto solider ist Ihr Auftreten bei der Bank. Privatdarlehen aus dem persönlichen Umfeld helfen hier gegebenenfalls weiter. Faustregel: Die Gesamtkreditbelastung sollte nicht höher als 40 Prozent Ihres verfügbaren Einkommens sein – dazu zählen auch Kleinkredite.
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Zinswende
WAS BEDEUTET DAS FÜR MICH?
Wer sich Geld leihen will, sollte sich beeilen. Zwar hat die EZB den Leitzins noch nicht erhöht, aber momentane Prognosen sagen das spätestens zum Herbst diesen Jahres voraus.
Die Zeit der äußerst günstigen Baufinanzierungen neigt sich damit dem Ende. Für Immobilienkredite mit zehnjähriger Bindung werden bald wieder mehr als zwei Prozent Zinsen fällig. Das die Zinsen steigen werden wurde bereits prognostiziert, aber das es so schnell passiert kommt für den Immobilienmarkt unerwartet. Das hat nicht nur Auswirkungen auf die Immobilienkredite sondern auch auf den Wert Ihrer Immobilie beim Verkauf.
Wir beraten sie unabhängig und finden für Sie den richtigen Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer Immobilie oder sichern Ihnen langfristig das noch günstige Zinsniveau für Ihre Finanzierung.
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