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Greßmann & Witzleben Immobilien GmbH
Bahnhofstr. 40, 21423 , Winsen Luhe
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Außenansicht

Blick von der Loggia

Treppenhaus

Eingangsbereich

Einbauküche

Vollbad

Gäste-WC

Eingangsbereich

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Zimmer

Zimmer

Winsen Stadt 3 Zimmer 88 qm Kapitalanlage

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 21423 Winsen (Luhe)
  • Kaufpreis 290.000,00
  • Hausgeld 296,00
  • Wohnfläche ca. 88
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1972
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6036

Lage

Die Kreisstadt Winsen (Luhe) liegt ca. 35 Kilometer südlich der Metropole Hamburg.

Winsen (Luhe) ist mit seinen über 35.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Harburg und ein Ort, an dem es sich zu leben und zu arbeiten lohnt, weil er einem alles für den täglichen Bedarf und zum Wohlfühlen bietet – diverse Geschäfte, Restaurants, Cafés, Sportvereine, Fitnessstudios, die traumhafte Luhe, ein Krankenhaus, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen und all das kann bei Bedarf ganz bequem mit dem Rad oder auch zu Fuß erreicht werden. Der Bäcker für ausgedehnte Frühstücke an den Wochenenden ist sogar direkt vis-à-vis zu finden.

Auch eine perfekte Anbindung an die Autobahnen 1, 7 und 39 ist hier gegeben.

Selbstverständlich verfügt Winsen auch über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in der Niedersachsenstr. in Winsen. Sie ist in einer sehr gepflegten kleinen Wohnanlage.
Es wurden die letzten Jahre diverse Sachen erneuert, wie
Fenster, Dach, Heizung, Treppenhaus.
Die Wohnung ist seit Jahrzehnten an ein älteres solventes Ehepaar ( mtl. 660 € kalt )vermietet. Diese wollen/sollen dort auch wohnen bleiben.
Das Hausgeld liegt bei 290€, davon werden 180€ umgelegt auf den Mieter.
Ein Stellplatz sowie ein Kellerraum gehören auch zur Wohnung.
Verkauf von/an privat.
Für weitere Informationen stehe ich sehr gerne zur Verfügung.

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Es fällt keine Maklercourtage an.

Eine Immobilienfinanzierung kann bei Bedarf vermittelt werden.

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 06.11.2019
  • Energieausweis gültig bis 06.11.2029

Grundrisse

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