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Greßmann & Witzleben Immobilien GmbH
Bahnhofstr. 40, 21423 , Winsen Luhe
Dominik Greßmann
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Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Hauseingang

Hauseingang

Hauseingang

Außenzugang zum Kellergeschoss

Terrasse mit Blick in den Garten

Wohnbereich Obergeschoss

Essbereich Obergeschoss

Essbereich Obergeschoss

Balkon

Wohn- & Essbereich Obergeschoss

Schlafzimmer Obergeschoss

Kinderzimmer Obergeschoss

Einbauküche Obergeschoss

Einbauküche Obergeschoss

Tageslicht-Vollbad Obergeschoss

Tageslicht-Vollbad Obergeschoss

Eingangsbereich Erdgeschoss

Diele

Wohn- & Esszimmer Erdgeschoss

Wohn- & Esszimmer Erdgeschoss

Wohn- & Esszimmer Erdgeschoss

Zimmer Erdgeschoss

Zimmer Erdgeschoss

Zimmer Erdgeschoss

Diele

Einbauküche Erdgeschoss

Einbauküche Erdgeschoss

Tageslicht-Vollbad Erdgeschoss

Doppelgarage

Doppelgarage

Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Weitblick

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage Rosengarten **verkauft**
  • Kaufpreis 795.000,00
  • Wohnfläche ca. 195
  • Grundstück ca. 1.245
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 121
  • Baujahr 1970
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6032
  • Provision 3,5 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses sehr gepflegte, idyllische Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung wurde im Jahr 1970 erbaut und in den vergangenen Jahren gehegt und gepflegt und ist somit in einem sehr guten Zustand.

Es hat eine Wohnfläche von ca. 195 Quadratmetern und steht auf einem ca. 1245 Quadratmeter-großen, wunderschön gelegenen Grundstück. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über eine Kellergarage mit zwei PKW-Stellplätzen.

Auch eine weitere Bebauung des Grundstücks ist möglich. Eine genehmigte Bauvoranfrage liegt bereits vor.

Lage

Die Gemeinde Rosengarten liegt nicht mal 20 Kilometer südlich der Metropole Hamburg.

Sottorf ist ein Ort, an dem es sich zu leben lohnt, denn hier ist herrliche Idylle garantiert. Wunderschöne Ausflugsziele in der Nachbarschaft wie der Wildpark Schwarze Berge und der Kiekeberg tragen ebenfalls zu sehr guter Lebensqualität bei.

Im benachbarten Vahrendorf findet man alles für den täglichen Bedarf – u. a. einen Supermarkt, einen Bäcker, eine Apotheke und eine Grundschule.

Auch eine gute Anbindung an die Autobahnen 1, 7, 39 und 261 ist hier gegeben.

Im 12 Minuten entfernten Harburg gibt es die öffentliche Verkehrsanbindung an den Hamburger Hauptbahnhof, den man in gerade mal 5 Minuten erreicht.

Ausstattung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen alles Wünschenswerte für ein perfektes Zuhause. Entweder für zwei Parteien oder für die große Familie, da es bei Bedarf auch als reines Einfamilienhaus genutzt werden kann.

Begonnen im Erdgeschoss des Hauses mit einem großzügigen Eingangsbereich, einer komplett ausgestatteten, weißen Einbauküche und einem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse mit traumhaftem Weitblick. Darüber hinaus beherbergt dieses Geschoss zwei weitere Zimmer und ein helles Tageslicht-Vollbad mit separater Dusche.

Weiter geht es im Obergeschoss bzw. der Einliegerwohnung der Immobilie. Hier gibt es drei Zimmer, zwei davon mit Zugang zu dem herrlichen Balkon, eine Einbauküche und ein helles Tageslicht-Vollbad.

Das Objekt ist mit einer Gasheizung aus dem Jahre 2018 ausgestattet, die sich im Kellergeschoss des Hauses befindet. Hier stehen ebenfalls fünf weitere Räume zur Verfügung, die überaus praktischen Abstellraum bieten und eine Garage, in der bequem zwei Autos parken können. Dieses Geschoss ist auch über einen Außenzugang zu begehen.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 162 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 01.10.2018
  • Energieausweis gültig bis 30.09.2028

Grundrisse

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